【2026年版】札幌でペット可賃貸を探す完全ガイド｜犬・猫OKの物件選びのコツと注意点

「大好きなペットと一緒に新生活を始めたい」——そんな思いを持つ方にとって、ペット可の賃貸物件探しは一筋縄ではいきません。札幌市内でもペット可物件の需要は年々高まっていますが、選び方を間違えると退去時に高額な修繕費を請求されるケースも。この記事では、札幌でペット可賃貸を賢く探すための完全ガイドをお届けします。

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札幌のペット可賃貸の現状

札幌市内の賃貸物件のうち、**ペット可物件は全体の約15〜20%**と言われています。東京などの大都市と比べると割合は低めですが、近年はペットを飼う単身者・カップルの増加に伴い、ペット可物件の供給も増えつつあります。

「ペット可」と「ペット相談」の違い

「ペット相談」の物件は、小型犬1匹のみOK・猫は不可など条件が細かく設定されていることが多いため、必ず事前に確認しましょう。

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札幌でペット可賃貸を探すときのポイント

1. ペットの種類・サイズを明確にする

物件によって許可されるペットの種類は異なります。一般的な条件の目安は以下の通りです。

2. ペット可物件の家賃相場

ペット可物件は通常の物件より家賃が5〜10%程度高めに設定されていることが多いです。また、退去時のクリーニング費用として**ペット用クリーニング代（3〜8万円程度）**が別途かかるケースがほとんどです。

3. 敷金・礼金の設定を確認する

ペット可物件では、通常より**敷金が高め（家賃2〜3ヶ月分）**に設定されていることがあります。これはペットによる傷・汚れ・臭いの修繕費に充てるためです。

敷金が少ない物件でも、退去時に「原状回復費用」として高額請求されるケースがあるため、契約書の特約事項を必ず確認しましょう。

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審査を通過するための5つのコツ

1. ペットのプロフィールを用意する

大家さんが最も心配するのは「どんなペットか」です。ペットの写真・年齢・ワクチン接種証明書・去勢手術の有無などをまとめた「ペットプロフィール」を用意すると、審査通過率が上がります。

2. しつけができていることをアピールする

「無駄吠えしない」「トイレのしつけができている」など、ペットのマナーの良さを具体的に伝えることが重要です。ペット教室の修了証などがあれば添付するとさらに効果的です。

3. 収入・信用情報を整える

ペット可物件は競争率が高いため、収入の安定性が審査の重要なポイントになります。収入証明書を事前に準備しておきましょう。

4. 入居時の誓約書に同意する姿勢を示す

「ペット飼育に関する誓約書」への署名を求められることがほとんどです。内容をしっかり確認した上で、誠実に対応する姿勢を示すことが大切です。

5. 不動産会社に相談する

ペット可物件は一般の検索サイトに掲載されていない「未公開物件」も多くあります。地元の不動産会社に直接相談することで、より多くの選択肢が見つかる場合があります。

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退去時のトラブルを防ぐために

ペット可物件でよくあるトラブルが「退去時の高額請求」です。以下の点を入居前から意識しておきましょう。

入居時にやること

• 部屋の傷・汚れを写真で記録する（日付入り）
• 契約書の特約事項（ペット関連の原状回復範囲）を確認する
• 大家さんとの取り決めを書面で残す

入居中にやること

• 爪とぎ防止シートや壁の保護材を活用する
• 定期的に消臭・換気を行う
• 近隣への配慮（鳴き声・臭い）を忘れない

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my roomならペット可物件も豊富にご紹介

株式会社my roomでは、札幌市内のペット可・ペット相談物件を数多く取り扱っています。「犬と一緒に住める部屋を探している」「猫OKの物件が見つからない」といったお悩みも、ぜひお気軽にご相談ください。

LINEでのご相談も受け付けており、希望条件をお伝えいただければ、ピッタリの物件をご提案します。

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この記事は2026年4月時点の情報をもとに作成しています。物件の条件・費用は時期・物件によって異なります。